Оформление купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка

Покупка земельного участка является самыми распространенным видом сделки, так как недвижимость - это основа нашей жизни. В понятие входит не только определенная территория, находящаяся во владении, но и недра земли, водные ресурсы и другие полезные ископаемые. То есть то, что принадлежит и находится во владении определенных государств и народов. Поэтому все операции регистрируются по установленному порядку.




Документы необходимые со стороны продавца:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Письменное согласие супруга или родственников;
  • Разрешение органов опеки (если оформлено на несовершеннолетнее лицо до 18 лет);
  • Справка об отсутствии арестов, зданий, сооружений, нормативной стоимости и отсутствии долгов.
  • Свидетельство о регистрации;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, который служит основанием для сделки: свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи и т.д.

Оформление земельного участка

Перед совершением сделки необходимо проверить все документы и соответствие границ. Последним занимаются работники геодезических организаций. До заключения сделки следует проверить участок.

Желательно провести юридическую экспертизу на «чистоту документов». Иногда земля в Подмосковье под ИЖС может быть с «сюрпризом». Об этом далее.

Следует рассмотреть следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, где фиксируется величина задатка, цена, сроки подписания, порядок расчетов, валюта и ответственность обеих сторон.
  2. Расчет. Вторая часть суммы, то есть основная, закладывается покупателем в банковскую ячейку: заключается трехсторонний договор между продавцом, банком и покупателем. При успешном совершении сделки, продавец получает вторую часть суммы из ячейки, предоставив соответствующие документы.
  3. Составление основного договора в трех экземплярах. Составляется агентством недвижимости или риэлтором. Подписывается в день закладки основной суммы.
  4. Регистрация.

«Возможные сюрпризы при покупке земли»

  • Плохое качество земли;
  • Сокрытие информации об аресте или недействительные свидетельства (выписка ЕГРП);
  • Несоответствие площади.

Могут возникнуть сложности, если объект находится в долевой собственности, или входит в состав природоохранных территорий или попадает под изъятие государственных нужд. Если на участке есть строение или строящееся здание, необходим паспорт БТИ.



Понравилась статья? Поделись с друзьями


Возврат к списку