Порядок приобретения

for_sale22.jpg

Купить участок в Подмосковье под строительство загородного дома (ПМЖ), летнего коттеджа, дачи — задача не из легких, если нет специализированных знаний. Важны легитимность, чистота сделки и правильный выбор соотношения цена/качество. Земельный кодекс лидирует по «подводным камням», расплывчатости формулировок, да и рынок не отстает.

На стоимость подмосковной земли влияет ряд факторов:

  • направление; 
  • количество природных ресурсов: водоемов, лесов; 
  • наличие инфраструктуры, степень ее развитости; 
  • наличие инженерных коммуникаций; 
  • отсутствие сложностей с подключением к централизованным сетям; 
  • наличие и состояние подъездных путей. 

Этапы сделки по приобретению земли:

  • Покупатель выбирает понравившийся ему земельный участок, получает консультацию от менеджера и осматривает участок на месте, затем принимает решение о покупке.
  • После того как будет согласована дата заключения договора, менеджер резервирует выбранный покупателем земельный участок на срок, достаточный для визита покупателя в офис и оформления договора. Чтобы зарезервировать участок, покупателю необходимо предоставить в офис компании свои паспортные данные.
  • Покупатель заключает договор купли-продажи участка или предварительный договор, а также заключает договор об участии обустройства поселка (строительство коммуникаций, дороги, ограждений, организация охраны и т.д.).
  • После заключения договора, покупатель оплачивает (наличный или безналичный расчет) стоимость (или часть стоимости) участка и обустройство территории, согласно условиям, установленным в договорах.
  • При полной оплате (100%) по договору купли-продажи земельного участка сдаются документы для гос. регистрации права собственности. Покупателем оплачивается гос. пошлина в размере 400 рублей.
  • Регистрация права собственности на участок занимает примерно 2-2,5 недели,после чего покупатель получает на руки свидетельство о праве собственности, а также зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи участка.

Зачастую публикуемые объявления не соответствуют действительности даже наполовину: в них, возможно, нет откровенной лжи, но есть замалчивание, к тому же, для кого-то и три сосны — лес (различия в восприятии). Проверка достоверности указанных параметров отнимает время, а делегирование всех полномочий риелтору — деньги.

Обратившись напрямую к владельцу недвижимости, вы сберегаете солидную сумму на комиссионных, достигающих порой 20 %, но не получаете гарантию чистоты сделки, хотя и страхуете себя от недобросовестности агентства или частного посредника. Компромиссный вариант, удобный всем сторонам, — вы выбираете участок самостоятельно, а юридическое сопровождение доверяете профессионалам.
Все оформляем быстро, четко, грамотно.

* Если Вы не состоите в браке, согласие оформлять не нужно.

Как происходит сделка

  • Бронирование 
    Без оплаты участок бронируется на срок 3-5 дней. По истечении данного срока бронь снимается. Если Вы хотите продлить срок бронирования, мы заключаем с Вами предварительный договор купли-продажи земельного участка.
  • Осмотр
    Вы созваниваетесь с менеджером по продажам по телефону 8 495 21-21-888 и договариваетесь о времени и дате осмотра. В процессе осмотра вы сможете получить любую информацию об объекте и консультацию по вопросам покупки земли.
  • Сделка и оплата
    Подписываем договор купли-продажи и, если необходимо, договор на обустройство. В кассе Вы оплачиваете участок и услуги по обустройству, получаете приходно-кассовые чеки. Далее документы сдаются в регистрационную палату.
  • св-во о собственности
    Свидетельство о собственности выдается через 14 дней после подписания договора купли-продажи земельного участка. Этот документ вы получите в регистрационной палате по адресу г. Павловский Посад, ул. Герцена,1.